Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитованиеИпотечное кредитование представляет собой процесс заключения сделки между тремя главными сторонами: покупателем жилого дома или квартиры, конечным кредитором и государством, как правило поощряющим приобретение жилья. Каждая из этих трех сторон имеет разные потребности, интересы и временные горизонты.

Эффективный отбор и достижение согласия всех сторон представляет собой проблему, облегчить решение которой позволяют финансовые инновации. В то же время этот процесс способен привести к ошибкам, которые могут иметь катастрофические последствия. Вплоть до начавшегося в 2007 г. кризиса разработанный в США Метод ипотечного кредитования был широко распространен во всем мире. Первый его этап — процесс инициирования ипотечного кредита, когда местное отделение организации-кредитора непосредственно работает с покупателем дома или квартиры для того, чтобы согласовать условия кредита и подписать контракт. Затем инициатор ипотечного кредита продает ипотечное долговое обязательство секьюритизатору ипотеки, который в свою очередь объединяет большое количество этих обязательств в ценные бумаги, обеспеченные жилищной ипотекой . Последние, в свою очередь, могут быть проданы инвесторам. Инициирование ипотечного кредита Как представляется, процесс инициирования ипотечного кредита — наиболее «слабое» звено цепочки в целом, поскольку он предполагает заключение сделки между менее информированной в финансовой области стороной, то есть будущим владельцем дома, и искушенными в своем деле профессиональными финансовыми представителями. Тем самым возникает высокая вероятность пренебрежения интересами заемщиков. Впрочем, большинство инициаторов ипотечного кредита работают честно, полагая, что высокая репутация — одна из причин того, что они занимаются своим делом. Да и сам процесс инициирования ипотеки наиболее эффективен в тех случаях, когда представители финансовой стороны воспринимают себя как часть своего сообщества, когда их личная честность мотивирует к действиям во благо клиентов. Однако так происходит далеко не всегда. Нередко рассматриваемый нами процесс начинает давать сбои.

Похожие записи

  • 26.04.2015 Стабилизация в будущем Представляется, что способность защитить людей от капризов экономических бумов и депрессий остается одним из наиболее несовершенных аспектов нашей финансовой системы. То обстоятельство, […]
  • 05.04.2015 Роль традиционных банков в экономиках Роль традиционных банков в экономиках более развитых стран снизилась. Это выразилось в сокращении доли кредитов, выданных традиционными банками, в общей задолженности6. В качестве причин […]
  • 12.04.2015 Некоммерческие организации Некоммерческая организация, как и следует из ее название, не ставит своей целью получение прибыли, а значит, и никак не распределяет ее. У нее нет акционеров, ожидающих выплаты дивидендов. […]
Полезное
Рекомендуем

Галерея
13662.jpg 14160.jpg 15113.jpg 16773.jpg 19019.jpg

Copyright © 2014. All Rights Reserved.